2023-09-27 21:26:04

提出如下问题:
老师好！

A公司有一块土地，土地面积26912平米，规划建三栋房产，目前已建成一栋房产。已建成的房产建筑面积13859平米，容积率约0.51。在计算这块房产的房产税时，是否要把整块的土地价值（假设这块土地价值600万）作为房产的基数，或是只要这块土地价值的1/3（即200万）作为这栋房产的土地价格来交房产税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

应按占用的土地面积计算缴纳房产税。

财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
财税〔2010〕121号
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

专家补充回复