2010-11-15 15:33:56

提出如下问题:
老师：您好！

我公司是一新成立地产公司，相关资质已办好，合作协议规定：我方出地，对方出资金进行合作开发，合作协议中注明：双方合作建房,房屋建成后,采取风险共担、利润共享方式分配收益，请问：

（1）我方的土地投入是否缴纳相关税费？（2）对方的投资款可否另签借款协议，进行借款利息的税前扣除筹划？（3）对方的款项必须进到我方地产公司吗？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、合作建房营业税和企业所得税相关规定。
营业税：国税函【1995】156号
企业所得税：国税发【2009】31号
取消了原国税发【2006】31号文有关合作建房的税务处理规定。
土地增值税法规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。”
2、对方的投资款可签借款协议，进行借款利息的税前扣除，只作为借款处理，那就不属于合作建房了。
3、款项必须进入地产公司

专家补充回复