2010-12-10 17:12:47

提出如下问题:
我企业有一栋用于办公的别墅，现欲销售，由于是和其他三家别墅共有一个土地证，所以没有属于自己的土地使用证，那我们转让时还需要缴纳土地使用税吗？除此之外还需缴纳哪些税金？按什么标准缴纳？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
2、按"销售不动产"缴纳营业税,城建税教育附加、印花税、土地增值税、所得税。
3、1）销售不动产按5%的税率缴纳营业税。 2、城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%； 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 3、教育附加：以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%。 4、印花税：按产权转移书据税目，按所载金额0.5‰计税贴花。 5、土地增值税：实行四级超率累进税率，税率 30%-60%。 6、企业所得税：税率25%。

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