2011-06-13 11:25:37

提出如下问题:
我公司有旧的厂房和宿舍楼要转让给别的公司,请问,缴纳土地增值税和营业税的计税收入是以双方签订的合同实际价格为准,还是以评估价格为准,土地增值税的扣除项目包括哪些?如何计算?


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、以双方实际成交价格为准。
2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》：第六条 计算增值额的扣除项目：
　　（一）取得土地使用权所支付的金额；
　　（二）开发土地的成本、费用；
　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
　　（四）与转让房地产有关的税金；
　　（五）财政部规定的其他扣除项目。
3、土地增值税：实行四级超率累进税率，税率 30%-60%。
增值额=收入额－扣除项目金额
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

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