地价计入房产原值|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
根据财税[2010]121号，按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。这个地价是指建筑物占地面积所含的低价，还是指整块的地价。

比如，100亩土地，30亩地盖两层厂房，所以厂房总建筑面积为60亩，宗地容积率超过0.5，这样，计入房产的地价按100亩的30%算，对吗？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

当：宗地容积率低于0.5：
计入房产原值的地价=土地面积×单位土地价格；其中：土地面积=房产建筑面积的2倍
当：宗地容积率高于0.5：
计入房产原值的地价为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。