2011-08-14 20:36:54

提出如下问题:
我集团公司经营多个品牌汽车4S店，有的建店土地不是自有的，而是向出租方租赁的土地，在租地上新建4S店，我的问题如下：

1、在租地上建店发生的装修费用在税法上能否允许作为长期待摊费，还是必须作为固定资产建帐，在20年内提折旧进入费用？

2、如果只能作为固定资产的房屋建帐，因为房屋无法取得产权证（因为地是租的），是否每年还需要根据房屋的折余金额进行缴纳房产税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1根据《企业所得税法》第十三条：　在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；
（二）租入固定资产的改建支出；
（三）固定资产的大修理支出；
（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。
根据《企业所得税法实施条例第六十八条》：上述第（一）项和第（二）项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。
第（一）项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销；
第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。
改建的固定资产延长使用年限的，除第（一）项和第（二）项规定外，应当适当延长折旧年限。
根据《企业所得税法实施条例第六十九条》：上述第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：
1、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；
2、修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
第（三）项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。
房产税，应该按原值计算。财税[2010]121号

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