2011-08-17 09:59:39

提出如下问题:
我公司为一家中外合资企业，所取得的土地使用权、房产建筑物均为投资者投入，其中土地使用权计入无形资产帐，并按合资年限摊销，目前所缴纳的土地使用税是按面积征收，房产税按房产原值80%按季申报。最近地税检查说土地使用权要并入房产原值缴纳房产税，请问是否需要缴纳？依据是什么？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

土地使用权要并入房产原值缴纳房产税，财税〔2010〕121号：三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

专家补充回复