2011-11-14 17:04:29

提出如下问题:
我公司是一家矿山企业,正处于基建期,请问购买土地支付的出让金及交纳的契税也应进入无形资产-土地使用权吗?为其交纳的印花税应计入管理费用可以吗?无形资产-土地使用权在基建期摊销是计入管理费用还是计入在建工程呢?


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、购买土地支付的出让金及交纳的契税计入土地成本。印花税计入管理费用。
2、土地使用权的处理方法可依据以下规定选择：

《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南
六、土地使用权的处理
　　企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
　　自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
　　企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

专家补充回复
专家回复	如果单独作为无形资产管理，按无形资产的规定进行摊销，摊销额计入管理费用。如果作为固定资产管理先计入在建工程，待工程完工转固定资产后按固定资产的规定计提折旧。