2012-05-31 12:06:12

提出如下问题:
我公司拟收购个人转让建筑物，如果要求对方开发票，是否还需要代扣代缴个税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、个人转让建筑物（商业用途），需申请税务机关代开发票。税务机关在代开发票时代扣代缴各项税金。
2、涉及：
1）、营业税：转让土地所有权按“转让无形资产”税目，依5%的税率缴纳营业税。
2）、城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%； 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3）、教育费附加：教育费附加率为3%。
（城建税、教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据）
4）、印花税：按产权转移书据税目，按所载金额0.5‰计税贴花。
5）、土地增值税：实行四级超率累进税率，税率 30%-60%。
6）、个人所得税：财产转让所得税率20%。

其中：
财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知
财税【2003】第016号
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证。

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