2012-11-14 11:07:49

提出如下问题:
老师您好，我单位有一商企通过拍卖出售，金额50万；都需要缴那些税？执行什么税率？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

转让土地房屋的转让方的税收问题
1. 营业税：销售土地房屋的按5%的税率缴纳营业税。
2、城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%； 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3、教育附加：以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%。
4、印花税：按产权转移书据税目，按所载金额0.5‰计税贴花。
5、土地增值税：实行四级超率累进税率，税率 30%-60%。
6、企业所得税：税率25%。
财税[2003]16号。
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证。参见财税[2003]16号。
对于购买方而言，受让土地房产应缴纳契税及印花税。
根据中华人民共和国契税暂行条例 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税税率根据签订合同时间确定。土地转让、出让契税税率为3%。厂房转让契税为3%。
对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同应按产权转移书据（所载金额的万分之五）缴纳印花税。在合同签订时缴纳。

专家补充回复