2014-06-15 17:18:29

提出如下问题:
老师：

您好！

我是纳税人俱乐部新疆会员，请教问题如下：

以前，我认为只有生产设备才能办理售后回租业务，新疆本地的融资租赁公司也是这么认为的，但贵部老师讲只要是固定资产、无形资产都可以。我随即和融资租赁公司沟通后，他们回复：目前全国融租公司都只办理设备类售后回租业务，因为税务总局下文规定融资租赁业务缴纳增值税，企业拟办理此业务时，开具普通发票给融租公司，融资公司再用普票按原价开给企业（融资公司这部分设备价款不缴纳增值税），融租公司就融资手续费可开具增值税专用发票，企业可以抵扣。而对房地产和土地使用权等无形资产因未明确如何开具发票，不知怎样缴纳税收，所以目前无法办理。



我公司现有：1）国有出让工业用地50亩，评估价15万元/亩，其上有厂房、办公楼；2）国有出让农业用地10000亩，50年使用期，我公司在其上已投入完善的农业灌溉设施，现评估价7000元/亩。



我公司若以上述两块土地办理售后租回业务，请问这两块土地和地上建筑物如何办理？如何纳税？如何开票？

给您繁忙的日常工作带来的不便在此深表歉意。



不胜感激！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

售后租回业务只是融资的一种方式，并不改变资产所有权，所以对于您的问题，个人认为，不考虑地上建筑物便可针对两块土地单独开票，但各地政策不尽相同，税务机关也都有自由裁量权，所以建议您再详细咨询当地税局。

专家补充回复