2014-11-06 18:48:57

提出如下问题:
请问老师,我公司从农民手中取得土地使用权20年，租赁费用300万元，请问我公司和农民应该涉及哪些税.


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

根据《国家税务总局关于农业土地出租征税问题的批复》（国税函[1998]82号）精神，对单位或个人将土地、水面等发包（出租）给其他单位或个人从事农业生产所收取的承包金（租金），可比照《财政部、国家税务总局关于对若干项目免征营业税的通知》（财税字[94]002号）第三条的规定免征营业税。

所以，租赁农民的土地不是从事农业生产，农民应缴营业税、城建税和教育费附加税。

城镇土地使用税的规定，对农民免税 对企业如果不在城市，县城，建制镇，工矿区范围内就不用交，否则就应该交。

农民应当缴纳个人所得税。根据个人所得税实施细则的规定，下列各项个人所得，应纳个人所得税：
　　一、工资、薪金所得；
　　二、个体工商户的生产、经营所得；
　　三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；
　　四、劳务报酬所得；
　　五、稿酬所得；
　　六、特许权使用费所得；
　　七、利息、股息、红利所得；
　　八、财产租赁所得；
　　九、财产转让所得；
　　十、偶然所得；
　　十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得据此，“财产租赁所得”中的财产就有土地出租。但由于计算缴税是以一月的收入为单位减除800元的费用后的余额计算缴纳个人所得税，土地出租收入减除800元后一般就无税可征了。所以个人所得税一般都对此类收入没有管理。

专家补充回复