2015-02-05 17:09:34

提出如下问题:
老师您好，我们单位是一家物业公司，年初一次性收取了住户物业费，但是发票没有在收到物业费的当月开给业主，相当于预收了物业费。我想请问一下我们的营业税是在开具发票时确认还是在收到物业费时确认。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

问题在于你预收款项时是否提供了物业服务，如果已经提供，即使刚刚开始提供，也要缴纳营业税，如果物业服务还没有提供，开具发票时缴纳营业税。
《营业税暂行条例》
第十二条　营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。
营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。
《营业税暂行条例实施细则》第二十四条 条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
　　条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
　　第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　纳税人发生本细则第五条所称将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天。
　　纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。

专家补充回复