2015-03-14 13:33:53

提出如下问题:
我公司开发用地是向政府购买的.折迁是政府负责,现旡偿向政提供折迁用房,这部分折迁用房是否还要交纳营业税.企业所得税,土增税.


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

应缴纳营业税，企业所得税，土增税

国家税务总局关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告
国家税务总局公告2014年第2号
全文有效 成文日期：2014-01-08

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　　现将纳税人开发回迁安置房有关营业税问题明确如下：?
　　纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局令第52号）第五条之规定，视同销售不动产征收营业税，其计税营业额按财政部 国家税务总局令第52号第二十条第一款第（三）项的规定予以核定，但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。
　　本公告自2014年3月1日起施行。本公告生效前未作处理的事项，按照本公告规定执行。
　　特此公告。
　　
国家税务总局
2014年1月8日


国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知
国税函〔2008〕875号
（四）销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。

.土地增值税。《土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。
可见，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。因此，开发商应按规定计算土地增值税。

专家补充回复