提出如下问题:
我公司是房开公司，预将公司投资开发建设的纯养老项目评估注入公司新成立的“**养老服务中心”（立项时即批准确定为养老项目，土地为出让），请问老师，开发公司以评估资产做投资涉及什么税。谢谢
尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:1.涉及的税种有：
（1）营业税及城建税与教育费附加。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果投资方与被投资方不共同承担风险，只收取固定利润，《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》规定，按服务业税目中租赁业项目征收营业税。
（2）土地增值税。《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》规定五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题 对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第一条暂免征收土地增值税的规定。所以，贵公司作为房地产开发企业，无论对方企业是否为房地产企业，该开发商品房投资时均应计证土地增值税。
（3）印花税 涉及不动产产权变动的应就合同所载金额按产权转移书据计算贴花。
（4）企业所得税 贵公司将在建的开发产品对外投资属于《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》中界定的开发产品视同销售行为，可以按上述评估价格并入收入总额计征企业所得税。
2.鉴于新成立的公司为“**养老服务中心”，各地对文件理解认知不同，操作执行力度也不同，建议和主管税务局协商沟通。
相关法规、问题:
京公网安备 11010802021794号
