2015-04-08 20:25:18

提出如下问题:
老师：我公司是免费为政府建设的公租房，没有收取代建费用。代建公共租赁住房，免费交给当地房产管理局。请问有相关的免交营业税文件？税务机关要求提供文件




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕554号）规定，房地产开发企业（以下简称甲方）取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。

　　辽宁省地方税务局《关于对房地产开发企业“代建房”收入征收营业税问题的批复》辽地税流[2000]291号 根据国家基本建设管理和现行营业税有关政策规定，房地产开发企业受托承办国家机关、企事业等单位（以下简称委托建房单位）的房屋建设，应由委托建房单位提供自有土地使用权证书或由其以自己名义办理土地征用手续，并取得有关部门的建设项目批准手续和基建计划；房地产开发企业不垫付资金，建筑施工企业将建筑业发票开具给委托建房单位（由房地产开发企业将该发票转交给委托建房单位）；房地产开发企业与委托建房单位实行全额结算，并另外向委托建房单位收取代建手续费。

　　房地产开发企业的“代建房”行为，凡同时具备上述条件的，对其取得的代建手续费收入按“服务业——代理业”税目计征营业税；否则，不论委托建房单位与房地产开发企业如何签订协议，也不论房地产开发企业的财务和会计帐务如何处理，应对房地产开发企业与委托建房单位的全额结算收入按“销售不动产”税目计征营业税。


关于贵公司的问题，整理了以上规定供您参考，建议您与当地税务机关沟通此问题的处理。

以上回复仅供参考，谢谢您的提问！

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