房地产企业收取的诚意金、认筹金需缴纳营业税吗？|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
房地产企业收取的诚意金、认筹金需缴纳营业税吗？具体的法规文号是多少？全国各地的征管办法一致吗？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

财政部国家税务总局中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
（财政部国家税务总局第52号令）
　　第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

1、销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
2、所谓的诚意金、认筹金为变相的预收款。

专家补充回复
专家回复	建议结合建委有关发放预售许可证的规定来理解。
专家回复	依据《城市商品房预售管理办法》企业在未取得预售许可证之前是不能收取客户的任何费用的。如果违规收了，无论以何名义，税收均认定为预收款，而予以征税。

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