2015-08-25 16:45:14

提出如下问题:
我是一家房地产开发公司，现把没有卖出去的新房出租给一家酒店当旅管经营。租期3年。每月收取对方租金。像这种情况，如果以后把房子卖出去，是不是当二手房处理呢，相关的税金及财务处理怎么样操作呢。谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。 房子先出租再销售，出租前房地产企业应办理产权证，将商品房转为自用房，在出售时属于二手房处理，出租房子应缴纳营业税，账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税及及附加
贷：应交税费-应交营业税
-应交城建税
其他应交款-应交教育费附加
-地方教育费附加
-防洪费
借：其他业务支出
贷：累计折旧

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
国税发〔2009〕31号
第十条 企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。

专家补充回复