2015-09-09 21:36:33

提出如下问题:
老师您好。我公司为非房地产开发企业，拥有一些土地使用权和房屋，现在准备将其作价投资设立一家新公司（非房地产开发企业），请问是否需要缴纳土地增值税？



原来按照财税字[1995]48号（一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税），我们公司这种投资行为是不需要缴纳土增税的。但是该文的该条款已经被财税[2015]5号文废止。



根据财税[2015]5号，“四、单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。”

该文限定了投资行为是“改制重组”时的投资行为，那么如果我们公司只是一般企业的投资行为，是否就需要就该行为缴纳土地增值税？






尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

如果公司只是一般企业的投资行为，是否需要就该行为缴纳土地增值税没有明确规定，建议咨询一下税务机关。

专家补充回复