2016-01-04 16:27:56

提出如下问题:
我们公司一家公司借款1亿元，是通过委托银行贷款的方式贷给这家公司，然后这家公司拿房屋和土地做抵押，因为房管局不让企业做为抵押权人，所以这家公司就把资产抵押给了我们的委托银行。 我想问的是如果这家公司到时还不了钱给我们，我们的委托银行把抵押的房屋和土地拍卖，拍卖时涉及到几方缴税？缴的税是不是营业税和土地增值税？拍卖后把钱给我们，我们和银行、公司三家都缴什么税？谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

如果是银行直接拍卖并将产权过渡到自己名下，再把钱打给您公司，那么借债的公司与银行都要缴纳营业税及附加、土地增值税、企业所得税及印花税。但如果签订一个三方抵账协议，让借款人直接卖房或银行替他卖房，以他的房款抵偿您公司欠款的话，那么只需要借款人缴纳以上几种税金，银行就不涉及税款了。
国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》
国税函发[1995]156号九、问:银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果期满后借款者无力还贷，抵押的房屋归银行所有，对此是否应当征税？如果房屋归银行所有后，银行将房屋销售，是否应当征税？
　　答:借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。
　　同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。

专家补充回复