房地产挞定收入营业税的问题|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
老师您好，我想咨询房地产企业购房客户的定金转入挞定收入，帐务上确认营业外收入，是否需缴纳营业税？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：房地产业的纳税义务发生时间为纳税人转让土地使用权或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。因此贵公司将订金转为营业收入后需要按取得金额计算交纳营业税。

专家补充回复
专家回复	如果该客户已经退房，那之前交纳的营业税可以申请退回，未交纳的营业税可以不用交纳了。
专家回复	您好：如果贵公司取得客户的违约金应做为营业外收入进行核算，不用交纳营业税，应当并入当年收入中计算交纳企业所得税。
专家回复	是的，公司未退还的违约金直接从其他应付款转入到营业外收入中，计算交纳企业所得税。

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