2016-12-23 12:30:03

提出如下问题:
我公司民营企业，注册在天津。软件开发企业。现在北京购置住宅商品房一套，用于办公人员的开发场地。请问该商品房的折旧时间和缴纳房产税的时间如何确定呢？另外：公司购买住宅性质的商品房和个人购买住宅商品房在税负承担和资产处置时有何不同？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

该商品房的折旧时间从取得之日起次月计提折旧，缴纳房产税的时间是自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知
国税发〔2003〕89号
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

公司购买住宅性质的商品房和个人购买住宅商品房在税负承担时时相同的，资产处置时公司需要交纳企业所得税税率25%，增值税、税率%，如果是个人，需要交纳个税，税率20%，增值税，税率%。

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