2017-05-20 09:42:31

提出如下问题:
我公司股东以自有房产增加注册资本1000万，房产局开具房产发票500万元，资产评估1000万，我现在要怎么做账，以后房产税按照什么交？房屋的折旧年限和允许税前扣除的折旧有什么规定么？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第五款规定，通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。
根据《企业所得税税前扣除管理办法》第三条规定：纳税人申报的扣除要真实、合法。真实是指能提供证明有关支出确属已经实际发生的适当凭据；合法是指符合国家税收规定，其他法规规定与税收法规规定不一致的，以税收法规规定为准。
综上，企业无论是购买还是投资的固定资产，均需要有合法的票据作为凭证方可税前扣除。

从以上规定要以看出，贵公司应以1000万元入账，计提折旧按1000万元，但是在税法的面前，只认可有发票500万元计提的折旧。建议从长远利益考虑，股东应开具1000万元的发票，这样贵公司的税前扣除也会以1000万元为准。房产部以公允价值也就是评估价值来缴纳。
以上回复仅供参考，实际处理建议您与当地税务机关沟通，以减少风险，谢谢提问！

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