2018-05-29 16:11:06

提出如下问题:
老师你好：

我公司在海南购入一套商品住房用于员工培训用。请问：1、这套商品住房应该怎么入账/2、这套住房需要交纳房产税吗？如需交纳是按房屋价值还是那租金交纳？是在房产所在地交纳房产税吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据《企业会计准则第4号——固定资产》，第八条 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》

　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

因此，1.此套房产以购买过程的相应支出入账。
2.依据房产税的暂行条例是需要缴纳房产税的。按房产原值缴纳，在房产的所在地缴纳房产税。


提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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