2019-03-22 07:06:20

提出如下问题:
公司工厂因经营调整而整体搬迁了，未取得政策性拆迁相关文件，取的的各项拆迁补偿收入如何计税


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

政策性搬迁的税务处理

　　增值税及其附加

　　《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件三营业税改增增值税试点过渡政策规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税，政策性搬迁的企业将自身使用的国有划拨土地归还政府，显然属于免税范围，不用缴纳增值税，与之相关的城建税、教育附加费同样免征。

　　土地增值税

　　国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知（国税函发〔1995〕110号）规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税，因此，政策性搬迁企业收到的补偿款不用缴纳土地增值税。

　　印花税

　　政策性搬迁企业与政府签订的是地块征收补偿协议，不属于印花税列举的应税项目，不缴纳印花税。

　　企业所得税

　　国家税务总局公告2013年第11号公告修订了2012年第40号公告关于本公告执行时间的第二十六条，即企业在2012年第40号公告生效前（2012年10月1日生效）尚未完成搬迁且符合本公告规定的搬迁事项，一律按本公告执行；本公告生效年度以前已经完成搬迁且已按原规定进行税务处理的，不再调整。

　　2012年第40号公告按照政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等所得税征收管理事项逻辑，对企业政策性搬迁涉及的所得税进行了全面规范。借鉴土地增值税和房地产项目企业所得税按项目周期清算、递延亏损弥补期限等是该公告最大亮点。

您公司由于是非政策性拆迁，以上税费都需要缴纳 ，为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复