提出如下问题:
我司属贸易企业,现计划销售公司房屋一套,请问缴税开票问题
尊敬的会员:
您提出的问题专家解答如下:销售房产应开具不动产销售发票,税率9%,还应缴纳土地增值税。印花税,税率万分之五。
中华人民共和国土地增值 税暂行条例
第六条 计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目
第七条 土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:
(四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。
专家补充回复 |
专家回复 | 需要缴纳增值税,应按旧房转让业务缴纳增值税。
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专家回复 | 按9%缴纳增值税,缴纳增值税后还应缴纳土地增值税。
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