2019-11-14 06:15:35

提出如下问题:
老师，想咨询一下，一般纳税人物业公司电业局向物业公司开具电费发票时仅对商业用电部分开具增值税专用发票，请问居民用电部分物业公司一般如何记收入，可以按差额吗，视同代收电费收取的手续费可以吗？

物业公司代收电费！谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

居民用电部分物业公司一般可以按差额，视同代收电费收取的手续费可以的。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则有关规定，物业公司收取水电费，可视以下两种情况处理：

一是物业管理公司销售水、电行为。供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应向当地主管国税机关领取货物销售发票开具给用户，并按销售货物计算缴纳增值税。

二是物业管理公司代收水、电费行为。物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：1、持有相关代收协议；2、物业公司不垫付资金；3、代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户；4、物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款。如果物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款的同时，另外收取手续费，那么手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税。

专家补充回复