2021-05-25 10:59:13

提出如下问题:
我公司是铁矿采矿企业，属于一般纳税人，与农民签订租赁协议，租用农村集体土地，500元/亩，约25户村民，最多的1户收款5亩*500*3=2500*3=7500元

问题1，如果农民到税务局代开发票，需要交什么税？（1）增值税 农民出租土地按照租赁业缴纳增值税，个人是否能套用个体工商户、小微企业月收入不超过15万元，免征增值税？还是用租赁业征收率5%缴纳增值税？（2）个人所得税，按照财产转让所得缴纳个人所得税，举例：其中1位农民收到3年租金收入7500元，平均每年2500元，平均到每月仅208.33元，按照租金收入低于4000元每月，扣除数是800元，无需缴纳个人所得税，这样平均分摊计算个人所得税合适吗？

问题2:我公司需要交什么税？土地使用税？契税？耕地占用税？分别按照什么标准缴纳？




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1.如果承租后用于农业生产的，出租方免增值税，但并不免个人所得税。用于非农业生产的，增值税按照5%缴纳。未办理税务登记的个人不适用月15万以下，季度45万以下的免增值税政策。
2.财产租赁所得个人所得税，月租金4000以下减800，4000以上减20%费用后，按照20%税率缴纳。应当按照月租金计算应交的个人所得税，但实际工作中有的主管局按照开具发票金额计算，建议再咨询一下主管局口径。
3.在开征范围内租赁集体土地的，承租方应当缴纳土地使用税，按照占用土地面积和单位税额计算缴纳。但不涉及契税和耕地占用税问题。

提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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