2021-06-15 20:19:19

提出如下问题:
请问我公司预购买土地，之后新建厂房，请问各环节会涉及什么税种？包含之后每年需要缴纳什么税种？以及税率各是多少？及相关政策文件，谢谢老师！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

购买土地使用权后应缴纳契税房产建成后应缴纳房产税，房产税税率1.2%。

中华人民共和国契税暂行条例
 第一条　在中华人民共和国境内转移土地,房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税.
    第二条　本条例所称转移土地,房屋权属是指下列行为：
    (一)国有土地使用权出让；
    (二)土地使用权转让,包括出售,赠与和交换；
    (三)房屋买卖；
    (四)房屋赠与；
    (五)房屋交换.前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移.
    第三条　契税税率为3-5%.
契税的适用税率,由省,自治区,直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.
    第四条　契税的计税依据：
    (一)国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,为成交价格；
    (二)土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定；
    (三)土地使用权交换,房屋交换,为所交换的土地使用权,房屋的价格的差额.
    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权,房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.
    第五条　契税应纳税额,依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收.应纳税额计算公式：
    
         应纳税额＝计税依据X税率

    应纳税额以人民币计算.转移土地,房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算.


中华人民共和国房产税暂行条例
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

专家补充回复