2021-11-15 12:26:52

提出如下问题:
请问融资性租赁汽车和经营性租赁汽车的业务，作为出租方需要缴纳哪些税种？计税依据是？




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

房屋经营租赁需要缴纳增值税、城建税及教育费附加、印花税、房产税、企业所得税和城镇土地使用税.

1、增值税:如果企业是一般纳税人的话，其提供的不动产经营租赁的增值税税率为9%，有形动产经营租赁增值税税率是13%。
如果企业是小规模纳税人的话，其提供的不动产经营租赁的增值税征收率为5%，有形动产经营租赁增值税征收率是3%。

2、城建税:以营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

3、教育费附加:按营业税的3%计算.

4、印花税:按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算.税额不足一元的,按一元贴花.

5、房产税:按租金收入的12%计算.

6、企业所得税:按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税.

7、城镇土地使用税:拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税.

专家补充回复