2021-12-06 12:19:16

提出如下问题:
请问老师：

我公司开发高层小区，地上均为普通住宅，地下有停车场、储藏室、设备房、人防工程。

按三分法清算土地增值税，分摊地下车位成本时，地下车位面积该如何计算？

是按车位画框实际面积？

还是用（地下总建筑面积-储藏室建筑面积-设备房建筑面积-人防建筑面积）÷车位个数？

或者是其他正确方法？

请老师给解答，谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

地下车位公摊面积还是非常大的，公摊系数一般都在1.2以上。所以一般公摊面积都比套内面积大。因为地下车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房、风井外，还需要公摊“车道”面积。
通常来说，11平米的套内面积的车位，公摊面积会在15-17平方米左右，总建筑面积能达到26—28平米。具体还的看地下车位的划分个数，个数越少，买个车位公摊到的公摊面积就会越大，反之就会越小。

地下车位面积是按车位画框实际面积和分摊面积。

为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复