2021-12-23 10:42:40

提出如下问题:
老师您好！我公司是一家房地产开发公司，公司开发的商业出租给租户，由于出租给承租户商业营业用房屋出现漏水现象，商户自行维修了，但所产生的维修费要房开公司支付，请问：1、房开公司支付给承租户的房屋维修费用，需要承租户开具建筑服务的发票来结算维修费吗？（承租户有个人和公司，是否租户是个人就不用开发票）2、有相关文件吗？谢谢老师！




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

需要承租户开具建筑服务的发票来结算维修费的，租户是个人需要到税务局代开发票的。

个人提供劳务取得报酬，属于增值税的应税范围，支付报酬的企业应该凭发票税前扣除。很多以为个人不能开发票，这是错误的，个人可以去税务局代开发票。 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十六条规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。 例外情况:支付给个人500元以下的劳务报酬可以不用发票。 政策规定:28号文规定，对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人，其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。 小额零星经营业务的判断标准是个人从事应税项目经营业务的销售额不超过增值税相关政策规定的起征点。 财税2016年36号文规定，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税;达到起征点的，全额计算缴纳增值税，按期纳税的，为月销售额5000-20000元(含本数);按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元(含本数)。

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