房地产企业买房赠送的面积的税务处理|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
你好，我是一家房地产企业，我们销售的商品房有赠送面积的行为，比如对外销售的面积为120平方米，但有5平方米的赠送面积是不能办理房产证的，但我们的销售合同上也是120平方米，合同总价为100万元，请问赠送面积部分我们是否需要按无偿赠送视同销售？还是不用视同销售，应该100万元确认销售收入？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

只有无偿赠送才视同销售，您公司不属于无偿赠送，不用视同销售，按100万元确认销售收入。谢谢提问！

专家补充回复

专家回复

赠送部分不用视同销售。应当将100万元销售额按照销售产品的公允价值分解后，分别确认120平方和5平方的销售额。目前对于无产权开发产品是否办理土地增值税清算，各地口径不同，需要咨询主管局具体要求。以下规定供参考：国税函2008 875号规定：　三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。

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