2022-04-14 06:26:46

提出如下问题:
房地产公司开发的商业，只修建主体工程，未竣工验收，属于老项目，后期改建改造支出投资远远大于主体修建成本，请问老项目必须选择简易计税，增值税有没有可以筹划的解决方案？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，有两种计税方式：一是采用一般方法计税，按取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额（不含增值税税款）和11%的增值税率计算缴纳增值税。如果房地产开发企业取得符合规定的增值税专用发票，可以用来抵扣增值税进项税。二是选择采用简易计税方法，以当期销售额和5%的征收率计税。这仅仅是针对房地产开发企业销售房地产老项目的情形，而且企业一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。此外，如果企业选择对老项目采用了简易计税方法计税，则应当以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款，也不再有增值税进项税的抵扣。

专家补充回复