2022-04-16 07:52:46

提出如下问题:
是否建筑物净高低于1.2米的建筑物不计算总建筑面积；在1.2米至2.2米之间的建筑物按1/2计算总建筑面积；超过8米的单层建筑物，按2倍的计算单层建筑面积计算总建筑面积。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

首先你先搞清楚两个问题：
1、用地面积：用地面积它是指供你建工厂的全部用地面积（土地使用面积应该有宗地图）.
2、建筑面积：按照建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005中3.0.1条第1项,单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积,高度不足2.2米者应计算1/2面积,当然了你高度8米那应该计算全面积了,关键是你说的平台,根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005中3.0.2条单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无维护结构的应按其结构底板水平面积计算.
容积率=总建筑面积/规划总用地面积,至于你说的2倍是当地政府关于控制容积率是制定的相关规定,你根据当地规定执行,我可以肯定的告诉你是指算建筑面积2倍（并且直指单层大于8米的那部分）.
根据以上阐述你的容积率=总建筑面积/用地面积（注意不是仅厂房占地面积）

专家补充回复