2022-05-25 10:48:06

提出如下问题:
阐述如何判定房地产企业整体打包销售价格是否合理；从①销售对象判定、②销售价格判定、③商业目的判定、④其他需要阐述或说明的事项等 4 个方面进行阐述


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好： 　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，免征土地增值税。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)的规定，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。上述文件规定贵公司可以根据企业的实际情况参考一下。销售价格整体打包是否合理，需要根据项目所在地区，销售对象，周边配套等多方面因素进行判定，建议贵公司聘请专业团队进行整体筹划。

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