2022-08-05 16:41:08

提出如下问题:
老师你好，房产证是个人名下的房子，对外出租，开票时用自己名下的个体户开，请问要交房产税及城镇土地税吗？如要交的话是那边交呢？是以个体户名义交?还是以自己个人名义交?


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

一、根据《财政部税务总局关于 房产税 若干具体问题的解释和暂行规定 》（财税地字〔1986〕8号）规定： “十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。”

二、根据《 财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 》（ 财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：“对个人出租住房， 不区分用途， ......按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知 》（财税〔2016〕43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”

第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

本通知自2016年5月1日起执行。”

专家补充回复