2022-09-22 12:20:24

提出如下问题:
老师，请问下个人如何以最小的代价合理转让房产到老人名下可以少交各项税费


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

首先，父母得具备购房资格，有两种方式可以办理：

1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的房子，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。缺点是走买卖手续后，房子是否满二年、满五年就得重新计算，这样可能就会影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些；

2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。缺点是现在的费用多一些，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。

为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复