2022-11-03 18:05:31

提出如下问题:
老板个人名下的商品房（按揭贷款10年，还需还款10年），免费租给自己的公司办公用，条件是公司负责装修，税务局会核定这部分装修发生的支出为老板的个人所得吗，是不是需要约定公司租用期限需要3年或者5年以上？涉及哪些税种，有无政策依据文号是多少？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

税务局会核定这部分装修发生的支出为老板的个人所得的，是需要约定公司租用期限需要3年或者5年以上的

1（1）增值税：一般纳税人出租房屋增值税税率为11%，小规模纳税人出租房屋 增值税税率为5%（增值税小规模纳税人月销售额不超过3万或季度销售额不超过9万的，2019年1月1日以后，月销售额不超过10万或季度销售额不超过30万的，免征增值税）。

（2）房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%（2019年1月1日以后小规模纳税人按6%）

（3）、城市维护建设税：税率为7%（或5%、1%）

（4）、教育费附加：费率3%；

（5）、地方教育附加：费率2%；

（6）、印花税：税率0.1%；

（7）、个人所得税：税率20%；

为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复