2022-11-10 22:06:18

提出如下问题:
政府发放给拆迁户房票，用于拆迁户的新购房资金。但是房地产公司销售房屋收到拆迁户的房票后，只能从政府拿到房款的30%，剩余70%要房地产公司拍卖到土地后，政府才能拨给开发公司或是冲抵土地款。请问：房地产公司是否应该是按实际收到款的时候才认定是收入，缴纳增值税。也就是先收到30%的时候，我们按30%的收入交税，剩余70%的款政府什么时候给我们，我们再交税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

拆迁安置费的扣除，按以下规定处理：

房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入（即按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定），同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

房地产公司30%的收入交税，剩余70%的款收到款时再缴纳，

为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复