土地入市需交房产税吗|纳税人俱乐部|视频中心|财务管理培训|财务管理培训课程|财务管理|财务高管培训|财务管理技能课程培训

提出如下问题:
土地原值99万，前两年土地入市交了1163万，请问1163万需要交房产税吗

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；贵公司上述1163万元如果已计入房产原值应计算交纳房产税。

专家补充回复

专家回复

　您好：依据财税〔2010〕121号　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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