2022-11-22 15:43:17

提出如下问题:
河南地区经济适用房预交企业所得税税率是多少？河南地区经济适用房预交企业所得税的文件是哪一个？预交土地增值税税率是多少？




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据《河南省地方税务局关于对加强房地产企业所得税和土地增值税管理有关事项的公告》（河南省地方税务局公告2011年第9号）第一条第二款第一项规定，1.按期预缴实行查帐征收的企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，预缴企业所得税。计税毛利率按下列规定进行测算确定：（1）开发项目位于郑州市城区和郊区的，不得低于15%。（2）开发项目位于省辖市城区及郊区的，不得低于10%。（3）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。（4）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。对开发项目内配套建设经济适用房、限价房和危改房的，以及经济适用房、限价房和危改房项目中配套建设的商铺、车库、车位等产品的，应按不同项目分别核算预售收入，并按照对应的计税毛利率计算预计毛利额。不能分别核算的，一律从高适用计税毛利率。

豫地税发[2010]28号
一、土地增值税预征率
　　
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条的规定，我省土地增值税预征率按不同项目分别确定：　　
　　（一）普通标准住宅1.5%；　　
　　（二）除普通标准住宅以外的其他住宅3.5%；　　
　　（三）除上述（一）、（二）项以外的其他房地产项4.5%。　　
　　二、土地增值税核定征收率　　
　　（一）普通标准住宅2%；　　
　　（二）除普通标准住宅以外的其他住宅4%；　　
　　（三）除上述（一）、（二）项以外的其他房地产项目5%；
　　（四）符合第三条第（二）项条件的8%。

请参考以上文件，您可以去当地税务局网站查询，或咨询当地税务机关。谢谢提问！

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