2022-12-30 21:49:02

提出如下问题:
我单位有一房屋2016年前取得，今年2022年12月10日签订了一份租赁合同，租赁期2023年6月1日至2023年12月31日，租金含税50万，合同约定签订合同后10日预付50万租金，但是对方未支付预付款，请问我2022年12月份是否产生增值税纳税义务？房产税我应如何申报？在什么时候申报多少金额？谢谢老师！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据以下文件规定增值税纳税义务未收到预收款的当天，因此2022年12月份不产生增值税纳税义务。出租房产按租金12%税率计算申报房产税，未出租房产按房产余值1.2%税率计算申报房产税。

财政部 国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号
附件1：
营业税改征增值税试点实施办法
第一章 纳税人和扣缴义务人
第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

中华人民共和国房产税暂行条例
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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