2024-02-27 16:21:38

提出如下问题:
当房产税从价计征时的计税依据包括哪些？若含土地转让金及土地申请费用及契税等，按什么方法分配，土地有完工的还有未开工的。且土地使用税不是交了么还交房产税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

从价计征。这种方式是根据房产的原值来计算应纳税额，房产原值是指房产在建造或购买时的价值，通常包括房屋本身以及与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施，如暖气、卫生、通风等设备，如果房产原值不清楚或存在不合理的情况，税务机关可以参考同类房产的价值来确定。
财税[2010]121号
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。


请参考以上文件规定。谢谢提问！

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