2024-02-28 11:14:13

提出如下问题:
老师您好：我们是一家房地产开发企业，目前开发的房地产项目中有一栋商业楼在建造中途将3层以上用途变更为保障性租赁住房，1-2层仍为商业用途。今年2月完成规划验收，预计4月份才能完成竣工备案并在当月开始进行保租房的装修，预计6月份可取得产证，8月完成保租房装修。请问：该楼什么时候产生房产税的纳税义务？1-2层和3层以上是否开始产生房产税纳税义务时间不同？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

纳税义务发生时间:
1.纳税人对外出租房产的，纳税义务发生时间为收取租金的当月；
2.纳税人非出租房产的，新购置的商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；
3.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；
4.出借房产的自交付出借房产之次月起计征房产税，房地产开发企业自用、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
房产税的计税依据：
1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，“从租计征”。
2.非出租的房产，依照房产余值（按照原值减除10%-30%，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，一般为30%）计算缴纳，“从价计征”。
3.两类特殊情形下的计税依据：
一是出借房产的自交付出借房产之次月起计征房产税，房地产开发企业自用、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
二是对因房屋租赁纠纷未收到租金的房产，应由房产所有人按房产余值及规定的时间申报缴纳房产税。

请根据以上规定确定房产税的纳税时间。具体请咨询当地税务机关。

专家补充回复