提出如下问题:
你好,请问个人出租商铺都涉及缴纳什么税?如何缴纳。
尊敬的会员:
您提出的问题专家解答如下:1、增值税
根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(2016年第 16 号):
“单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。”
国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告(国家税务总局公告2021年第5号)规定:
“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。”
按月分摊后个人取得的月租金,商铺租金只要不超过15万元,可免于缴纳增值税。
2、房产税
房产税的课税对象一般为经营自用的房屋,税率1.2%,以及出租的房屋,税率12%。商铺出租行为需要缴纳房产税。税率12%。
3、印花税:税率千分之一。
4、个人所得税:个人出租商铺按照财产租赁所得缴纳个人所得税,税率为20%。