2024-04-02 16:32:41

提出如下问题:
专家老师您好！

请问我是房地产企业，将开发产品转为自用固定资产，请问企业在交房产税时=固定资产账面金额*70%1.2%按自用交，账面价值里含土地成本请问关于房产税计算时另外加的土地价值这部分具体怎么讲的？我看还涉及容积率，这部分不太会，请祥细讲解一下，感谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

土地价值计入房产原值的主要计算方法是根据宗地容积率来确定的，如果宗地容积率低于0.5，则按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价；如果宗地容积率高于0.5，则地价全额计入房产原值。

举例说明：
容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积
房产建筑面积/土地面积<0.5，计入房产原值的地价=建筑面积*2*每平土地价值
房产建筑面积/土地面积>0.5，计入房产原值的地价=土地价值

提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢提问！

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