2024-04-10 11:20:37

提出如下问题:
专家老师您好

房地产企业项目2023年进行土增税清算，2024年销售房产怎么缴土增税，

具体如下：2023年清算报告上扣除项目单位成本5700（含与转让房地产有关税金200元），企业2024年销售其他类型房产不含税120万，面积150平，

土增税计算时的增值额：

第一种：120万-150*5700=345000元，

第二种：120万-150*（5700-200）-120万*5%*（7+3+2）%

请问哪种算法对？如都不对请专家老师具体算一下，怎么算请老师把文件一起发上来谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：贵公司可以参考一下 国税发[2006]187号 八、清算后再转让房地产的处理 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。以上回复贵公司可以参考一下。

专家补充回复