2024-06-13 22:00:26

提出如下问题:
您好!请问一般纳税人（非房开企业）于2022年以厂房及土地使用权对其下面的一个全资子公司进行增资（以净值增资），请问这个土地增值税是否是免征呢？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

以房产投资入股是否涉及土地增值税，主要看投资主体及被投资企业是否为房地产企业。

根据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（ 财税〔2015〕5 号） 规定， 单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业， 暂不征土地增值税。（此政策已由财税2021年第21号《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》延续。）

但上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

当然，实务中也有些地方税务机关认为直接投资并不符合改制重组的范围，因此不能适用不征土地增值税的政策，应当按规定缴纳土地增值税。所以请以当地税务机关的意见为准。

专家补充回复