2024-09-06 17:14:26

提出如下问题:
问题如下：A与B签订了房屋使用权置换协议，A是非免税单位，B是政府机关（免税单位)。B现在用的产权属于A的房子a，A将产权属于B的房子b出租给C（免税单位政府机关）按月计提租金。请问A该交哪个房子的房产税和城镇土地使用税


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据《房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，由经营管理的单位缴纳；如果产权出典，则由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。对于出租房屋，如果出租人未按法规向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，且承租人无法在规定期限内找到出租人并缴纳税款，则应由承租人缴纳房产税‌。
根据《国家税务局关于签发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。如果拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，则由代管人或实际使用人纳税；如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，则由实际使用人纳税；如果土地使用权共有，则由共有各方分别纳税‌。

请参考以上文件，从您简单的描述分析，A和B签订的置换协议是个什么性质，个人理解，A的房屋还是A自己承担房产税和土地使用税，A出租B单位的房子，那么A公司应当缴纳出租部分的房产税，土地使用税由承租人缴纳，承租人为免税单位，这部分是否需要缴纳，以当地税务机关的为准。只依据您的描述分析，具体以当地税务机关的要求为准。如还有疑问请再次提出，谢谢！

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